5 PHÂN KHU CHỨC NĂNG – CẤU TRÚC CỦA MỘT ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI
Một trong những điểm nhấn nổi bật nhất của dự án là định hướng phát triển theo mô hình “Thành phố Công viên Tri thức”. Toàn bộ khu đô thị được quy hoạch thành 5 phân khu lớn, lấy cảm hứng từ những đại công viên và mô hình đô thị nổi tiếng Thế giới
👉 Công viên Thiền: Lấy cảm hứng từ Karuizawa (Nhật Bản) – thiên đường nghỉ dưỡng của giới tinh hoa.
👉 Công viên Biển Xanh: Phong cách phóng khoáng, năng động của các thành phố vịnh biển.
👉 Công viên Tri thức: Phát triển theo mô hình các thành phố đại học hàng đầu thế giới.
👉 Công viên Quốc tế: Hội tụ tổ hợp lifestyle, giải trí 24/7, phố khởi nghiệp, làng văn hóa ẩm thực theo phong cách châu Âu.
👉 Công viên Thiên đường Golf: Sở hữu sân golf 36 hố đẳng cấp quốc tế kết hợp cảnh quan sinh thái sang trọng.
Dự án được ví như “lá phổi xanh khổng lồ” của khu vực Tây Bắc với hệ thống mặt nước, kênh đào và hơn 100 công viên trải khắp dự án. Trong đó nổi bật là công viên Bách thảo 27 ha, công viên nước 23 ha, công viên Nhật Bản 10 ha, cùng tâm điểm là VinWonders với khu Thế giới gia đình thần tiên nước (9,5 ha) và khu Thế giới thần tiên trẻ em (6,8 ha). Những tiện ích này không chỉ phục vụ cư dân mà còn trở thành điểm đến hấp dẫn cho toàn thành phố.
1. Cấu trúc quy hoạch tổng thể
Mặt bằng dự án được chia thành các phân khu chức năng rõ rệt, đan xen giữa không gian ở và hệ sinh thái giáo dục – dịch vụ:
• Phân khu Đô thị Đại học (chiếm khoảng 300 ha): Nằm tại trung tâm lõi dự án, đây là nơi tập trung các trường đại học quốc tế, trung tâm nghiên cứu và ký túc xá hiện đại.
• Phân khu Nhà ở thấp tầng: Bố trí dọc theo các kênh rạch tự nhiên và hồ điều hòa, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập và nhà phố thương mại (shophouse).
• Phân khu Cao tầng: Tập trung tại các trục đường lớn và gần điểm kết nối giao thông (như Quốc lộ 22), tối ưu hóa tầm nhìn và mật độ cư dân.
2. Thiết kế chi tiết các phân khu mở bán sớm
Các phân khu đầu tiên thường được quy hoạch theo hình bàn cờ để tối ưu giao thông:
• Shophouse: Nằm tại các mặt tiền đường chính rộng 30-50m, thuận tiện cho kinh doanh.
• Căn hộ: Được thiết kế theo layout hình chữ Z, T hoặc U để đảm bảo 100% căn hộ đều đón được ánh sáng và gió tự nhiên.
• Tiện ích lõi: Mỗi cụm dân cư đều sở hữu mặt bằng tiện ích riêng gồm hồ bơi, sân thể thao và vườn cảnh quan nội khu.
3. Hệ thống hạ tầng và mảng xanh
Mặt bằng Vinhomes Hóc Môn dành tới hơn 70% diện tích cho hạ tầng giao thông, công viên cây xanh và mặt nước. Hệ thống kênh rạch tự nhiên được giữ lại và cải tạo thành những đường dạo bộ ven sông, tạo nên địa thế “vượng phong thủy”. Trục xương sống của mặt bằng chính là các tuyến đường kết nối trực tiếp với Vành đai 3, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực lân cận.